Simulateur Achat vs Location

Paramètres de simulation

Méthode : tu peux comparer selon 2 logiques d'investissement : soit investir l'écart achat/location, soit investir le reste après budget logement (salaire net × taux d'effort). Le patrimoine final intègre valeur du bien, capital restant dû et portefeuille financier.

Démarrage rapide

Applique un scénario type puis ajuste 2-3 curseurs pour coller à ta situation.

⚡Paramètres communs

Horizon de comparaison

ans

Rendement placement

%/an

Hausse immo

%/an

🏠Scénario Achat

Prix du bien

EUR

Apport

EUR

Taux crédit

%/an

Durée crédit

ans

🔑Scénario Location

Loyer mensuel

EUR

Options avancées

Stratégie investissement

Salaire net mensuel

EUR/mois

Taux effort logement

Hausse loyer

%/an

Frais notaire

Frais agence achat

Assurance emprunteur

%/an

Frais revente

Charges proprio

EUR/mois

Taxe foncière

EUR/an

Entretien

%/an

Gros travaux (montant)

EUR

Gros travaux (tous les)

ans

1er gros travaux (année)

ans

Réserve imprévus

mois/an

Charges locataire

EUR/mois

Frais entrée loc

EUR

Dépôt de garantie

EUR

Résultats comparés

Mensualité crédit0 EUR

Coût mensuel (départ)0 EUR

Investi/mois (départ)0 EUR

Dépenses cumulées0 EUR

Patrimoine final

0 EUR

Loyer + charges (départ)0 EUR

Investi/mois (départ)0 EUR

Dépenses cumulées0 EUR

Portefeuille final0 EUR

Patrimoine final

0 EUR

Verdict

Calcul en cours…

Ajuste les sliders et regarde l'impact en temps réel.

Trajectoire du patrimoine net

Achat

Location

Dépenses logement cumulées

Achat

0 EUR

Location

0 EUR

Patrimoine net final

Achat

0 EUR

Location

0 EUR

Retour accueil

Voir le détail annuel

Année	Loyer/mois	Coût achat/mois	Travaux majeurs	CRD fin année	Valeur bien	Patrimoine achat	Patrimoine location

Version pédagogique : impôts détaillés et fiscalité de revente non modélisés. Les gros travaux sont simulés via un montant périodique configurable.